■ 진행 : 김대근 앵커
■ 출연 : 우병탁 / 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스라이더] 명시해주시기 바랍니다.
새해 부동산 시장, 우병탁 신한은행 WM 사업부 부동산팀장과 얘기해보겠습니다. 안녕하세요. 먼저 정부가 강남3구와 용산구를 빼고는 규제를 모두 해제할 수도 있어보인다, 이런 전망이 나오고 있습니다. 실제로 이 정도로 해제가 이뤄질까요?
[우병탁]
종전에도 서울 지역에서 규제지역을 해제할 때는 강남 3구를 제외한 나머지 구를 먼저 해제하고 그다음에 강남 3구를 단계적으로 해제하는 모습을 보였고요. 이번에 용산구가 추가로 제외 대상에서 거론되고 있다는 점들을 제외하면 이번에도 역시 마찬가지로 한꺼번에 풀기보다는 핵심 4개구를 제외한 나머지부터 먼저 풀고 그다음에 일정 시기 지나서 강남 3구와 용산구를 포함한 지역을 단계적으로 해제할 것으로 보입니다.
실제로 그런 전망이 있군요. 용산 같은 경우에 국제업무지구 사업 때문에 그런 거예요?
[우병탁]
기본적으로 용산 전체적으로 개발 호재들이 굉장히 많은 지역이어서 집값 불안요소들이 많다고 일컬어지는 곳입니다.
그렇군요. 결국 집값이 급격하게 떨어지다 보니까 이런 대책을 내놓는 것일 텐데 이렇게 집값이 급하게 떨어지는 경우에 사실 경제도 휘청할 수 있다, 이런 얘기도 있습니다. 어떤 우려들이 있는 건가요?
[우병탁]
사실 지난 3년에서 길게 보면 5년 동안 주택 가격이 급격하게 상승을 해왔기 때문에 현재 수준에서 보면 아직 떨어지고는 있지만 집값이 여전히 높은 편이기는 합니다. 그런 측면에서 생각하면 집값이 조금 더 안정될 필요는 있는데 문제는 이 하락의 속도가 종전 상승에 비해서도 너무 단기간에 급격하게 떨어지고 있다. 그러니까 너무 빠른 보수도로 떨어지고 있다라고 하는 게 가장 큰 문제인 것 같고요. 그러다 보니까 청약 같은 문제에 있어서도 분양이 잘 안 되거나 하는 문제들이 생기면서 주요 건설사들 같은 경우에도 자금의 경색이 일어나는 것들이 가장 큰 문제인 것 같습니다.
그러면 지난해 추이를 다시 되돌아보면 실제로 집값이 얼마나 떨어진 거예요?
[우병탁]
한국부동산원의 지수를 기준으로 보면... (중략)
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